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大型房企频频“抢”地业内人士:显示看好后市

2013-07-12 14:29:38
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万科誓言不拿地王,转眼又拿下上海总价地王;滚动开发快速销售的保利地产近期也在全国多处地方拿地,补充土地储备;一直对北京市场虎视眈眈的恒大地产最近成功拿地,一尝进京滋味;在花都有多个项目的保利置业也在花都宅地出让中有斩获。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,近期大房企拿地热情高涨,显示看好后市。

恒大集团首进北京

上市房企龙头之一的恒大地产首次在京拿地成功,日前,恒大经过17轮竞拍,以35.6亿加26万平方米公租房的代价,拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块,溢价率16.67%,楼面价6964元/m2。在昌平沙河高教园区地块的竞价现场,恒大地产击败万科、中铁建两大竞争对手。公告显示,昌平区沙河镇属于一宗“限房价、竞地价”地块。最大建筑面积51.1万平方米,公租房回购价1.1万元/m2;园区安置房回购价为1.4万元/m2。中原地产研究部总监张大伟表示,恒大拿了最适合的地块,资金充裕、集中采购成本低,同时不用担心销售,既赢得了好名声,又锻炼了北京队伍。

事实上,早在2010年,恒大就参与了中服地块的投标竞争,首次表示出进入北京的渴望。可惜的是,那次竞标铩羽而归。尽管如此,此番行动仍被业内视为恒大进军北京的官方正式表态。此前,恒大地产也曾借道文化产业,搭建京城房地产开发通道。去年年底,恒大地产在北京成立了分公司,专门负责在北京的项目运作。

作为全国销售面积第一的龙头房企,如果在北京没有项目,很难说得过去。截至2012年12月31日,恒大已经进入全国122个城市,拥有大型项目229个,产品线在全国二、三线城市占比96%。恒大近期频频现身各大城市土地拍卖市场,6月18日,恒大23亿元夺广州市白云区沙太路地块;5月29日,斥资50亿元在重庆拿地超千亩。有媒体认为,这显示了恒大放弃二、三线城市目标,掉头重回一线城市的决心。不过,恒大地产人士表示,他们从来没有表示过放弃一线城市,在其集团业务版图上,一、二、三线城市各有比重。

保利地产拿下大连地块

上半年销售行情一片大好的保利地产近期在土地市场出手也不吝啬。

6月27日,重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以底价53.72亿元成交,楼面单价4342元/m2,由万科和保利联合摘得。此次53.72亿的成交总价也成功刷新了恒大一个月前创下的2013重庆总价地王纪录。7月8日,大连市中山区东港区成功出让三宗地块,总成交价为67.24亿元,其中保利地产以约39亿元拿下两宗地块。此次出让的三宗地块一宗为公建(旅游商业)用地,另两宗为公建(公寓、商业)、住宅及配套公建用地。其中,大城(2013)-15号,用地面积约14.39万平方米,容积率0.45,规划建筑面积6.48万平方米,为公建(旅游商业)用地,最终由保利地产以7.27亿元竞得,折合楼面价约1.12万元/m2。另外,保利地产还以约31.79亿元竞得大城(2013)-16号地块,折合楼面价约1.12万元/m2。该地块用地面积约10.79万平方米,规划建筑面积约45.82万平方米,为公建(办公、公寓、商业)、住宅及配套公建用地。

越秀地产联合体拿下佛山地王

7月10日,越秀地产发出公告称,其间接拥有95%权益的附属公司广州东辉与合营伙伴联合投标并中标取得广东省佛山市禅城区地块,同济路和岭南大道两条主干道把该地块分隔成四个区域。该地块为市场备受关注的“南浦村”地块,是禅城区今年以来推出的面积最大、起始价最高的商住用地。7月9日经过5个多小时的网上报价竞逐,最终由广州东辉房地产等2个主体组成的竞买联合体以17.72亿元拿下,折合楼面地价7346元/m2,溢价96.2%,成为禅城区新单价“地王”。据了解,广州东辉房地产开发有限公司为越秀地产旗下非全资附属公司。

资料显示,南浦村地块位于佛山市禅城区同济路南侧、岭南大道东西两侧,总用地面积达72228.65平方米,属于商业商服用地,二类居住用地,绿地,容积率≤4.3。

保利置业再拿花都地

7月8日,花都区推出三宗宅地。在现场举牌一度停滞,到达的房企虽多,但对花都地块并不热情,狮岭大道东J12-SJ01地块仅竞争7轮,最终由广州名威房地产以6400万元拿得该宗地,折合楼面地价3600元/m2。而新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块,不到3分钟,最终由广州市荔柏园和吉泰投资两家联合体以1.5亿元夺得,折合楼面价3170元/m2。三宗地中,面积最大的新华街九谭村J11-SJ05地块最受房企关注。在开拍前就已获四家企业报价,最终由保利置业以4.78亿元配建400平方米的保障房成交,扣除保障性住房后,折合楼面价4500元/m2拿下此地块。资料显示,该宗地位于广清高速东侧,狮岭大道西侧,沿狮岭大道向南10分钟车程可到达新华中心城区,往狮岭商业中心5分钟车程,从广清高速到广州可乘公交,可贯穿新华商业区与人和地铁站。

保利置业营销副总监刘建辉表示,今年以来花都缺乏大面积土地出让,下半年预期出让的地块多为商业金融地,房企关注大块宅地的出让。6月初雅居乐以近8亿元拿下花都花山镇地块,这块地总占地面积为14万平方米左右,建筑面积达28万平方米,容积率在2.2左右,容积率较低。在7月8日拍卖的三块地中,保利置业看中新华街两块土地,一块为新华工业区的地块,位于宝铼雅居旁边,离保利城不远;一块为九谭村,周边有天马河壹号等在售一手项目,毛坯价“8字头”。目前保利花城、高尔夫郡销售行情理想,保利花城二期价格为1.2万元/m2,保利高尔夫郡二期9600元/m2,对于整个广州而言仍属“洼地”区域。

来源:广州日报  作者:李凤荷   编辑:黄晶
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