| 进入2009年以来，海口楼市的上涨势头可谓“异常迅猛”，据不完全统计，今年上半年，海口商品房销售10032套，销售均价为4581元/平方米，与去年上半年均价相比增长近两成。今年6月，海口商品房均价首次突破5000元/平方米关口，与去年同期相比，增长17.5%。 相对于海口不到2000元的平均工资，5000元/平方米的房价是否存在泡沫，这也是业界目前争议较多的一个问题。 而海口市住房保障和房产管理局近日发布的海口房地产分析报告，更是将这一争议推上了一个新的高潮。 “海口楼市闲置率过高” 海口市住房保障和房产管理局在该报告中表示，目前，海口楼市闲置率过高值得注意。 何谓空置率，有多种说法。但无论是何种解释，闲置房屋过多会积累开发商风险隐患，这是业界统一的认识。 一般来说，房产市场拥有10%-15%住房闲置率才算比较合理。因为闲置住房主要可用于二手房交易和租房。住房闲置率如果太低，容易导致房产市场紧张，房价上涨；闲置率太高易致房价下跌。 说到这里，问题出现了。“海口的商品房闲置率仍较高”具体是什么样的一个概念呢？目前的闲置率大概有多高，积累的市场风险大约有多大，是否到了可以致房价下跌的地步，我们仍不得而知。 这也是房地产市场目前一直较具争议的一个常态——信息半公开。或许是因为有关部门和政府在关系到财政收入的房地产行业的信息公布上较为“谨慎”，也有可能是因为，在开发商的用心“修饰”下，有关部门的调查统计往往得到一个比较“模糊”的数据。这也是造成开发商提供的数据与政府部门经常冲突，地方政府与有关部门彼此提供的数据，也往往是天壤之别的根本原因。民众根本无法得到真实的信息。 资源稀缺性致海南楼市只涨不跌？ 一直以来，“蔚蓝的大海，白云飘飘的天空，清新的空气”——热带海岛资源的稀缺性一直是海南楼市包括海口楼市的主打口号。因为这个理由，人们相信了开发商给出的房价将永远只涨价不跌的逻辑。 而相关的统计数据似乎也验证了这一点。据最新统计数据说明：上半年岛外购买商品住房68万平方米，占商品住房销售面积的68%。 但真是这样吗？“海口楼市闲置率过高”无疑打了“资源稀缺性致海南楼市只涨不跌的言论者”一记响亮的耳光。不可否认，海南热带海岛资源的稀缺性，但是我们也要看到这样一个现状：大部分到海南置业的人更多是怀着一种投资的心理，这里毕竟不是他们家乡，生活起居存在着诸多不便，加上海南的相关基础建设仍较落后，目前，海南楼市对内地人的吸引力远远没有我们想象的大。 虽然，这几年海南房地产以较低的价格，较具潜力的增值预期，吸引了大量的投资者涌入海南楼市。而这样的投资行为的确促进了海南房产销售市场以及租赁市场的繁荣，并造成一种良性互动。 但同时投资者期待投资收益最大化也导致了海南房地产市场空置率、闲置率的提升。走进一些新交付的高档小区，灯火黯然，居住者寥寥无几。一位房地产业界人士就曾这样感慨：国际上很多知名城市，最繁华，最灯火通明的地方都是市中心，这是一个城市最美的地方，而海南的一些城市则相反，市中心的灯火黯然，冷冷清清，这是一条错误的发展道路。 另据最新的信息显示，7月份，国内30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。 从某种程度上来讲，这些一线城市的土地资源相对于海南更具稀缺性，中国能有两个北京、两个上海吗？显然不能。那么，在全国楼市“泡沫隐忧”渐起时期，作为房地产市场中的普通一员，海南楼市显然不能置身度外。 市场经济中随供求关系变动而涨涨跌跌的市场规律同样适用海南。这就是海南房地产“资源稀缺性”的局限性。 诚然，各种言论彼此冲突，各种数据互相打架，已经成为在整个中国房地产市场的常态。而在这种信息极度不对称的局面下，民众即使被房地产市场中的既得利益集团忽悠了一次又一次。但是，用谎言推动的市场注定要累积起巨大的泡沫，而泡沫总归是要破灭的。 | |
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