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海南商品住房销售量价齐跌 市场难现实质性回暖

2012-05-04 10:33:06
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随着楼市调控政策的持续深入,今年一季度,海南省商品住房销售量价齐跌。“五一”期间举行的海南春季房展会上,开发商加大打折促销力度但购房者观望情绪依然浓厚。此外海南房地产业开发投资增速下滑,房地产业增加值持续下降,对海南经济增长造成的影响也开始凸显。有关人士认为,今年海南楼市下行趋势仍将继续,为确保海南省房地产市场平稳、可持续健康发展,亟待加大转型升级力度。

市场难现实质性回暖

4月29日至5月1日,第16届海南春季房地产展示交易会在海口会展中心开幕,此次房展会作为海南楼市下半年的“风向标”,成为各方关注的焦点。

从此次房展会的参展情况看,开发商对海南房地产的后市并不乐观。记者了解到,相比以往的各届房展会,今年的海南春季房展会冷清了许多。

“由于整体楼市持续低迷,此次房展会开发商的展销热情并不高,参展项目比往届少。”主办方工作人员说。记者走访房展会发现,尽管参展开发商推出打折促销等优惠手段吸引购房者,但看房者明显要比往届少,而且受到限购政策的影响,以往海南房展会以外地看房者为主的局面也得到改变,本地刚性需求成为开发商争夺的重点。

此次展会,海口区域楼盘起价回落至7000元/平方米,三亚、海口以外的各市县楼盘起价均在3000元至5000元/平方米之间。特价房源抢购、购房赠送精装修、购房免一年物业等多元化促销方式频现。

位于海口市西海岸的某个楼盘打出了“抄底西海岸”“房源全线放开抢购,真正低至6折”的广告语,据售楼人员介绍,该楼盘以前均价为15000元/平方米,目前降至起价7499元/平方米、均价9000元/平方米。此外,开发商还作出18个月内降价返差价“保值零风险”的承诺。

位于海南老城经济开发区的某楼盘第三期起价4980元/平方米,相比第一期的6800元/平方米,价格下降了三成左右。还有一个楼盘的售楼人员告诉记者,如果购房者在海南是首套置业,可以享受直接降价四万元的优惠。

尽管优惠幅度较大,但购房者观望情绪依然浓重。海口市民张女士和母亲拎着两大袋楼盘宣传资料走出房展会,她告诉记者,近两年的每一次房展会都会参加,但迟迟没有出手,“还是觉得太贵,会继续观望下去。”

记者近日走访海口市部分楼盘也发现,海口楼市仍没有实质性回暖。在海口金茂的一个高端楼盘售楼处,除了两个置业顾问,偌大的售楼处空无一人。据售楼人员介绍,为了吸引购房者,该楼盘推出了每平方米16100元的特价房,另外附赠每平方米1500元的装修,这与去年记者在该楼盘采访时的17600元/平方米的价格相比,已经下降了1000多元。

一些中低端楼盘采取直接打折的优惠措施吸引购房者。位于海口市海甸岛的一个楼盘售楼处,置业顾问告诉记者,目前预订购房优惠很大,一次性付款打7折,按揭打7.2折,折后的起价低至6600元/平方米。

海口的二手房市场同样冷清。二手房中介公司陷入抢客户的“大战”,海口的商场、街边随处可见发放楼盘宣传单的置业顾问。在海口市国贸[简介最新动态]一带的二手房中介公司聚集区,置业顾问纷纷走上街头拉拢客户。


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来源:经济参考报  作者:    编辑:黄晶
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