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“售房征20%个税”会否推高房价? 网友热议

2013-03-04 13:48:03
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人民网海南视窗3月2日电(记者 宁远)3月1日,国务院办公厅出台“国五条”细则,其中“个人售房将征收20%个税”的规定引发众多网友热议,有网友认为这一规定会从一定程度上抑制炒房,但也有网友认为会间接推动房价上涨。

“售房征20%个税”会推高房价?

网友“占豪”认为,售房征20%个税意义有三:一、锁死炒房与投资买房!二、住宅回归居住功能,去投资化。三、短期利空房地产股,长期利好股市。

但更多的网友认为,这一规定有可能进一步推高房价。

网友“PSBC小职员”认为,这笔税收势必由买家买单,二手房价格自然上涨,会迫使一部分考虑买二手房的人转而买一手房,最终一手房又涨起来啦...这怎么看都不像是在控制房价。网友“D兔要开心”说,“20%好高啊,,买家要多出银子了,对于卖家而言达不到心理预期是不会卖的,除非是急于抛售的房子。”网友“华英雄V牛B”说,二手房没人卖了,一手房开发商要提价了,老百姓买房更难了,政府的政策到底在帮谁?

网友“紫禁城的萬歲爺”认为:“新一轮房价上涨即将拉开序幕,大量购房者将购买一手房,开发商的冬天即将过去。多年前的营业税已经证明单靠税收杠杆根本无法降低房价。”

网友“思考的手指”说,二手涨了,新房能不跟着涨?另一种情况:二手没人买,都挤破头抢新房,能不涨吗?网友“西瓜酸死我了”说,这税收最终还得买房人来埋单,房价只会更高啊。网友“一朵尚盈盈”说,卖方市场下的房东必定会把这20%转到买方身上,更加买不起房的人选择租房的时候会面临更高的房租以补贴房东无法套利的损失。

网友“James范”认为,买二手房,就收卖家20%所得税;买开发商的新房,就ok;这明显是要控制二手房入市啊,利好开发商啊。

网友“瞿虹秋”说,20%的税收增加了房产交易成本,短期效应迫使大量二手房退出市场,导致成熟社区和中心区一房难求,推动房价暴涨。长期而言,任何交易成本终将转嫁给消费者,而一手房亦因对比效应导致价格窜升。

网友“白伟_Bwei”政府以征收20%个税来抑制投机者这招并不明智,反过来这20%的个税会转嫁到购房者身上,进一步推高二手房价,二手房价一涨新房售价也会跟着水涨船高……

刚需一族和房产中介成最大“受害者”?

网友“我在江湖飘”认为这一规定抑制了买了再卖的想法,确实会抑制投机性。“但如果我是现在手里有了很多套房的人,我就加个百分之十几的价往那一挂,反正我不急,击鼓传花的涨价游戏就由我的下家来终止。只是苦了现在急需买房的人……”

网友”holyer“说,可以预见,政策正式实施前出现疯狂交易,正式实施后则出现冰冻期,缺少了二手房交易供给,市场供不应求,卖家将20%个税部分转嫁给买家,进一步推高房价。

网友“宝牛是cc”认为,很多刚需一族买不起新房,本想买个二手房过渡,但却成为了这一规定的最大受害者。“20%的税必定转嫁到买方,最惨的还是刚需……政府调控的目的难道不是让刚需能住上房?可现在一个个政策都害惨了刚需。”

网友“还记得大明湖畔的我买”说,“晕,国家调节房价就是这样调节的啊,人家那些有钱的当然无所谓了三,我们这些白领想要在大城市买房,有好难。。。国家考虑过没有喔,现在这样,让我们买二手房的机会也没有了,啥子政策喔!”网友“灰射”表示,“真正换房交易的刚需咋办,这头卖了那头才有钱买。我就是一月份网签的,卖的要在三月钱到位底过户,买的则是四月初。真到头上会损失很重。”

网友“蛋饼不加辣”说,“从这个政策可以看出,二手房的流动性彻底没了。倒逼刚需购买一手房。看来卖二手房的中介得死一批呐。”

网友“北京张继伟”认为,假设市场预期不变,卖家就认为到手价不变,那么这20%的税,只能买家承担,买家成本增加,交易量因此会下降,此其一;多套房屋者,此时不愿降价,继续持有,或出租,未形成有效供应,接下来如出台更严厉房产税打击多套房者,两个结果:其一、降价销售,其二、转嫁给租房者。

网友“梅旭晨”质疑这一规定“注重治标而忽视治本,注重眼前而忽视长远”,“一、是否会转嫁给买家再度推高房价?二、是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府?三、是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨?”

调控政策南辕北辙?

网友”黄峻新浪官方博客“认为,沸沸扬扬的“国五条”中“卖房征差额20%个税”简直是典型南辕北辙,减少二手房的税负,意味立竿见影巨量增加市场供应量(对比新建商品房、保障房),比国五条中任何一条企图增加供应量还有效与快速。减税减负,活跃二手房市场才是解决中国楼市症结,任何的加税增负都是本末倒置。

网友“西北望1982”表示,不知道这个政策传递的什么信号?打压房价?打压房价应该是加快二手房流通才对。

网友”麦-田-圈“认为,可以预想,投资客变现除非割肉,不然必然难以出手,但是个人认为现在投资客在买房比例中已经是少数了。所有的政策调控,都是基于供不应求的情况下出台的,那么,可以想见,刚需都去买一手房去了,必然推高一手房价。要降房价,必然需要供大于求的现实,那时,都不需要这么苛刻的政策,自然规律都能降。

网友“旺旺的旺”说,“我们的政策往往太过随意。税收随意调整,有没有操作性不管,有没有针对性不管,政策出台前,论证过吗?测算过吗?听证过吗?试点过吗?总结过吗?若社会影响太大,地方无法执行,是不是又要改弦更张,朝令夕改呢?”

网友“豪sjztzhou”:“说是让更多人买房,实则限制买卖,说是控制房价,实则加以苛税。如果不走出"限""堵"的逻辑,房价上涨仍是必然!因为,有消费就有市场的铁律永远存在! ”

网友“最美漫步者”表示,若干年之前的房价低,比现价似乎赢利了。但多数平民百姓改善住房要求迫切,卖出了旧房,必买入另一处较大房。现房价比卖出的旧房原价,也已涨了若干倍。这可是合理刚性需求的刚性支出。这样的售房人赢利了吗?!这20%的所得税就带有掠夺性了。所谓“支持改善性住房需求”,已变为遏制。改善?更难了。

网友“曾经值得庆祝的典故”说,“市场的最基本规律是‘供需关系’,要想遏制房价应提供房源,鼓励百姓将手中多余的房子抛售。同时管控买房着投机购房,打击倒房囤房者,让真正需求的百姓能买的起住的起,让房屋成为百姓的生活必需品而不是奢侈品!征收房产税最终获利的只能是政府,打压不到卖房者,还是坑苦了买房人!”

来源:人民网-海南视窗  作者:宁远   编辑:黄晶
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