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业内:观望情绪仍延续 三亚楼市未来走向未明朗

2013-03-11 14:13:01
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一座长394米的私家跨海大桥,将被外界称为“中国迪拜”的凤凰岛与三亚市区隔开。

非富即贵的看房客

在三亚人看来,隐居在大桥另一端的住户非富即贵。资料显示,凤凰岛属于人工填海岛,填海36.5万平方米,全岛长1250米、宽350米。

今年1月,本报记者曾探访该楼盘,这座三亚“第一豪宅”的戒备森严与气派令人印象深刻。普通看房者几乎都被挡在门外,开着豪车、有预约的看房客才能经过凤凰岛的安保守卫,通过长394米、宽17米的跨海观光大桥进入凤凰岛售楼现场。

即便看楼现场看上去十分冷清,人迹寥寥,当天的看楼时间表也都被安排在下午4时以后,不同看房者不会被安排在一起看房。

销售人员表示,阳光太猛影响看房体验,最理想的看房时间是夕阳西下时。“在那个时间点,从这座三面临山、四面望海的公寓对望大东海,才能真切体现楼盘带给看房者的心理满足。”他说。

据介绍,正在销售的是3号楼,该楼盘最小的户型面积是54.79平方米,售价近400万元,均价近8万元/平方米;而最贵的户型成交总价超过1亿元。

对于1月以来的降价传闻,销售人员说,开盘以来遭遇过冷清,但该楼盘的价格一直维持在8万元/平方米左右。“这是公司的营销风格。”他说。

这里的房价像过山车

让我们看看凤凰岛房价在这三年的变化轨迹。

2010年开盘前,凤凰岛的产权式公寓就已在东北、山西、内蒙、浙江、北京等房产投资客集中的区域做宣传推广。开盘时,媒体报道该楼盘的内部认购价为3.6万元~5万元/平方米,而公开开盘价则6万元/平方米起,“销售火爆”。

2010年,“国际旅游岛”的概念被热炒,三亚房价整体升温,外界称凤凰岛的均价曾达到10万元/平方米,业界担心有泡沫之嫌。

2011年,“史上最严的限购令”出台后,曾有浙江投资客因资金链出现问题,抛售手中的凤凰岛房源,价格甚至低于当初的内部购房价,由此形成市场传闻:凤凰岛房价“像过山车”。当年,全国楼市整体成交量偏低,观望情绪蔓延,凤凰岛均价却依然维持在9万多元/平方米。

到了2012年初,凤凰岛均价为8万多元/平方米。有业内人士认为,“国际旅游岛”概念已经将其房价上涨的空间完全消化。

一周前,有媒体报道凤凰岛房价暴跌,“每平方米从15万元下降到7万元,成为‘弃岛’”。业内人士称,将稀缺的别墅户型与小户型作对比,并不合理。

“国五条”出台后行情平稳

三亚房地产信息网显示,截至3月6日,凤凰岛在售的1238套公寓中有745套已卖出,销售合同均价为498.6万多元。值得注意的是,该楼盘共有150次撤销合同。

除一手楼盘外,三亚二手房的成交量与价格变化也受外界关注。自2011年“限购令”颁布以来,三亚二手房销售就出现了一道独特景观:在外地游客人潮涌动的三亚免税店门口,常有二手房销售人员双手举着写有“现房销售”字样的牌子做促销。以游客、投资客和投机客为主的外地置业群体,是三亚楼市的最大客源。

今年1月,记者探访三亚楼市时发现,在大东海等游客较多的临海公寓,不少高楼的阳台上都悬挂了出售二手房的红色条幅广告。在三亚大东海海花路从业的一名中介介绍说,相比于2010年,三亚二手房价有所下降,但仍不好卖,比如著名的二手房源“半山半岛”,一套287平方米、带私家泳池花园的别墅售价850万元,问者多但买者少;相比之下,实惠的二手房更好卖。

记者近日分别致电三亚大东海、三亚湾等旅游区,以及市区的房产中介公司打探行情。中介表示,受“国五条”影响,这几天打电话咨询的人相对较多,大多是打听“国五条”在三亚“落地”的时间,以及对已成交的房子是否有影响。而三亚房地产交易中心和三亚房地产市场信息网的数据显示,三亚二手房价格平稳,网签套数略有增加。

三亚由于自然条件优越,吸引了大量北方居民购房养老,进而推高了当地房价。在2月份进行的海南省“两会”上,政协委员、三亚凤凰岛发展有限公司董事长曾宪云对外表示:“海南房价应该有‘差异化’,不要寄希望于人人都买得起房,这种观念本身就不正确。”

上月底,媒体报道海南三亚天价楼盘“凤凰岛”价格暴跌成“弃岛”。随后,凤凰岛开发商在接受新华社采访时表示,该楼盘均价一直维持在7万元左右,并未暴跌。

近三年,随着“国际旅游岛”的概念不断升温,作为三亚地标,传闻中的凤凰岛楼价“忽冷忽热”,成为海南楼市的风向标,3月1日“国五条”细则公布以来,三亚楼市价格保持基本稳定,未出现大波动,成交量上涨。

有分析人士称,“有价无市”的观望情绪仍在延续,三亚楼市的未来走向仍未明朗。
  

来源:广州日报  作者:王丹阳   编辑:黄晶
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