去年底的外滩地王交易，尽管我们看到了证大地产顺利抽身、绿城从中套现成功、SOHO中国在上海获得了地标建筑，但看似三赢的生意初始即暗藏风险。因在交易过程中三方均忽视了该项目的另一个主角，就是同时拥有外滩地王50%股权的复星集团，尽管在收购之后潘石屹一直向“复地”示好，但依然没能赢取对方好感，最终迎来的是一纸诉状。其实在潘石屹大肆收购项目的背后，纠纷就一直伴随其左右，如光华路SOHO2、外滩SOHO等项目，这让潘石屹不得不自己做“房东”。
外滩地王风波
和许多地王项目一样，外滩地王从一上市就注定会出现故事。
2010年，上海证大集团以92.2亿元获得该块土地，刷新了当时的地王纪录，但是资金实力不强的证大从开始就是上演了蛇吞象的游戏。此后，上海证大于2011年11月减持了65%的股权，以95.7亿元将股权售予复星集团、绿城中国和上海磐石。
2011年12月29日，SOHO中国进入该项目，旗下全资附属公司上海长烨以40亿元收购外滩8-1地块50%的股权，出卖方为绿城中国、上海证大和上海磐石，其余50%股权的所有者即为复星集团。
其实在开始阶段，复星集团与证大之间就有“默契”，当时资金不足的证大之所以敢于蛇吞象，背后就是有复星集团的支持。
作为复星集团的子公司，复地地产退市后，复星集团一直在调整旗下的地产项目，手中最为重要的一个项目就是外滩地王。
复星集团董事长郭广昌对该地块寄予很大希望，他曾表示，目前在上海只关注两个地产项目，其一就是外滩地王。“我们要做一个对得起历史、对得起这个地方的作品，要为外滩留下点什么。”
在收购之后，潘石屹也首先意识到了要与复星集团处理好关系，随后潘石屹开始向郭广昌“示好”，称对方是“好朋友”，并会与复星共同开发有关项目，但郭广昌并不领情，称“光是好朋友还不够，夫妻都会吵架”。
一向低调的复星集团如此表态，预示着该项收购并未圆满画上句号。
日前，复星集团公告表示，为捍卫自己在外滩8-1地块优先认购权，已经向上海市第一中级人民法院提交起诉书，以“保障其于建议转让之优先认购权。”上海市一中院已受理此案。
随即，潘石屹、绿城中国、证大地产三方均表示，已经获知该诉讼，表示交易合法愿意应战。最终结果如何，要等法院的判决，但是从中我们看到了潘石屹在风光并购背后蕴藏的风险。
收购暗藏风险
一向以收购项目再贴牌做地产生意的潘石屹，其最近3年内开发的18个项目中，有9个项目是收购而来，通过简单地收购和贴牌，让SOHO中国创造了周转率和毛利润率的双赢，即使在2011年销售额只有109亿元的情况下，SOHO中国的毛利润率也达到了48%。
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